Батуми — один из самых доступных черноморских курортов для покупки недвижимости. При этом рынок за последние годы заметно вырос и продолжает развиваться. Вот реальные цены по типам жилья и районам на 2026 год.
Студии
Самый популярный формат для инвесторов. Студия площадью 25-35 м² в туристическом районе — Новый бульвар, центр — стоит от $50,000 до $65,000 в зависимости от этажа, вида и состояния. Студии у моря на первой линии с видом на море — от $60,000. Студии в более тихих районах подальше от моря — от $50,000.
Однокомнатные квартиры (1+1)
Формат 1+1 означает одну спальню плюс гостиную-кухню. Площадь обычно 45-60 м². Цена в центре и у моря — от $70,000 до $120,000. В спальных районах — от $60,000. Этот формат популярен как для жизни так и для сдачи в аренду семьям.
Двухкомнатные квартиры (2+1)
Площадь 70-100 м². В хорошем районе с видом на море — от $100,000 до $200,000. Это уже более комфортный формат для постоянного проживания.
Виллы и дома
Отдельный сегмент который активно развивается. Небольшая вилла с бассейном в пригороде Батуми — от $200,000. Элитные виллы у моря — от $500,000 и выше.
Разница по районам
Новый бульвар и первая линия моря — самые дорогие локации, плюс 20-30% к цене по сравнению со средним районом.
Химшиашвили и Аллея Героев — популярный район с хорошей инфраструктурой, цены чуть ниже чем на бульваре но выше чем в спальных районах.
Чавчавадзе и Горгиладзе — тихие жилые районы, цены на 15-25% ниже чем в центре.
Старый город — исторический центр, цены варьируются широко в зависимости от состояния.
Первичка дешевле вторички на ранних стадиях
Один из главных плюсов новостроек — можно войти на стадии котлована по цене на 20-30% ниже рыночной. К моменту сдачи дома квартира обычно уже стоит дороже. Это и есть инвестиционная логика первичного рынка.
Хотите подобрать квартиру в Батуми под ваш бюджет? Напишите нам — покажем актуальные варианты в разных ценовых диапазонах.
